日前，昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心联合发布的“2009年四季度昆明市房产价格指数报告”显示，去年四季度昆明市普通住宅商品房的均价为5192.91元/平方米，环比提升5.55%，同比增幅达6.4%。从同、环比房价情况看，去年四季度昆明房地产市场投资投机需求进一步上升，房地产市场虚高的泡沫情况更为严重。
成交套数同比翻番
报告显示，据昆明市房产信息网发布的日成交量统计，去年四季度，昆明市商品房成交呈现大幅放量增势，成交面积环比增长15.44%，同比增112.56%。与此同时，四季度的房屋成交套数呈现出井喷态势，达到28021套，环比增长22.07%，与2008年同期楼市低迷时相比，有了119.57%的大幅增长。
昆明风之铃市场咨询机构和云南财经大学房地产与土地政策研究中心分析，去年年末国家原有优惠政策即将到期，而抑制房地产市场投机的政策相继出台，一些购房者为抢搭政策末班车集中突击入市，最终形成了年底的成交高潮。目前，市场上的恐慌性购房潮正在慢慢消退。
从房价水平看，去年四季度，昆明市场上普通住宅商品房均价为5192.91元/平方米，较3季度（4919.72元/平方米）有5.55个百分点的上升，相较于去年同期水平提升6.4个百分点。报告分析，今年全国楼市行情普遍向好，四季度的房价情况也延续了年中的上升趋势，但也反映出市场泡沫的再度虚高。
别墅价格环比涨1.88%
报告指出，去年四季度昆明普通住宅商品房各环区均价的走势为：一环内每平方米的房价水平一直保持在8000元以上；一、二环之间则在6000元上下波动；二、三环间房价在5000元左右；三环外的房价水平则在4400、4500元左右波动。二、三环之间以及三环外房价变化幅度相对较小。
别墅价格稳中有升。报告显示，去年四季度，昆明别墅均价上涨155元/平方米，环比涨幅为1.88个百分点。具体来看，别墅均价自去年9月突破8200元/平方米的高位，一直走到了去年12月份8382元/平方米的水平。去年下半年，别墅价格三个月的涨幅近200元/平方米。
房价或重回调整轨道
报告分析，随着经济的回稳，2009年房地产刺激政策的市场效应将逐步消退，新一轮房地产调控政策也将逐步推进，楼市疯狂上涨的态势将得到遏制。此外，一连串的楼市调控措施将影响未来房地产市场走势，重创市场信心，市场需求将被压缩，房价也将重回调整轨道。报告预测，中央还将陆续推出包括房地产金融领域在内的更多的房地产调控政策，比如加息、开征物业税等。
（记者 刘欢）
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